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 集中式：物业类型多，施工差别大

和经济型连锁酒店不同，集中式公寓的物业状况跨度非常大：

▼ 常规的物业只需：进场从砌墙开始；

▼ 有一些物业还需：包含部分土建施工，比如高于6米的挑空做隔层成两个楼层、内部楼梯或电梯、户外设施如非机动车车棚、顶层的晾晒区、外立面装饰等；

▼ 有些甚至要做化粪池等市政工程。

以上非常规的装修成本很难一一估算，但是常规的室内装修倒是可以进行分类。

►  成本划分：按间计算 分中、低、高位

在通常意义上的公装成本是以每个平方的造价作为参照的，但是实际上公寓行业（包括经济型酒店）习惯按照每个房间的装修成本来核算。

按间核算，主要是因为房间内的设备设施在整个装修成本中比例较大，如果按照单位平方的成本来核算，往往因为同样总建筑面积所分隔的房间数量差异性比较大，导致数据不准确或难以对比。

以下还是通过常规的装修成本来说明集中式装修成本的差异性。根据每间房间的成本不同，集中式公寓可分为中、低、高三个成本档次。

►  低位的房源特色主要是：

►  经济型装修成本：硬装——12000元左右；软装——4000元左右

在集中式房源中，这个级别的装修绝对属于经济型的，传统的职业房东做这种类型的房源量很大。

硬装部分分摊到每个房间只有1万2、1万3，主要承包给一些小规模的施工班组，做一些基本的装修。软装部分也是基本的配置，预算每间4-5千元。

如果确实地段不是很好，而租金也没有办法做大的提升，那就需要在有限的成本内把握施工质量。

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